| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 邯郸天正凤麟东院 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省邯郸市丛台区荀子大街与娲皇路交叉口东行300米路南,所属丛台区 |
| 开发商名称 | 天正地产集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 612户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 128-212平方米 |
| 物业费标准 | 约2.0元/平方米·月 |
| 物业公司 | 天正物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占40%、四室两厅三卫约占20%、跃层约占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.0-3.1米,跃层层高可根据实际楼栋确认 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台墙面非承重部分、飘窗(非结构内置飘窗可拆改) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱结构、配重墙、烟道、暖气主管道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分边户卫生间通风采光一般、阳台下水位置固定调整空间有限、大户型客餐厅动线需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修方案、施工单位资质文件,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,办理装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得改变外立面整体外观,开窗方向需符合物业要求 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动房屋外立面、承重飘窗,严禁破坏烟道、防水层、公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费约5元/平方米(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙作业)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、本地高收入群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善,部分为给子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中高层管理人员、公务员、教师、医生、个体工商户,家庭年收入20万以上 |
| 装修预算区间 | 半包约10万-25万,整装约20万-50万,大宅别墅户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 新中式、极简、轻奢、现代简约、法式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计合理性、居住舒适度、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近荀子大街、娲皇路等城市主干道,周边有11路、21路等多条公交线路,距离邯郸东站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有美乐城、环球中心、天鸿广场等大型商业综合体,小区附近有社区底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近曙光第二小学、邯郸市第二中学、河北工程大学附属学校等;医疗配套:距离邯郸市第一医院东区约2.5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率约2.0,绿化率约35%,内部设有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、会客休闲区等,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽阔,货车可直达单元楼下,货梯尺寸较大,材料运输方便,门口有临时卸货区 |
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