| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 邯郸天正君悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区赵王大街与娲皇路交汇处东行200米,隶属于丛台区 |
| 开发商名称 | 天正地产集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1092户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 125平方米、143平方米、168平方米、188平方米 |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/平方米·月,洋房2.6元/平方米·月 |
| 物业公司 | 天正物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占35%,四室两厅两卫约占40%,四室两厅三卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层层高2.95米,洋房层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约76%,公摊约24%;洋房得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有保温层、室内飘窗(非结构承重型)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、通风管道、承重梁、承重柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,收纳规划难度较大;部分边户阳台转角多,封窗成本较高;部分低楼层户型南侧受楼栋遮挡,采光时长有限;公卫面积偏小,干湿分离布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸、施工单位资质证明,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得向外凸出,不得改变外立面整体风格 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙等承重结构,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏房屋原有防水、烟道、通风系统 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,统一由物业清运,清运费按房屋面积收取,标准为5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于3米、重于500公斤的材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施,否则需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人现场看管;高空作业(离地2米及以上)施工人员需持有高空作业证,同时做好安全防护措施,提前报备物业方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地企事业单位职工、私营业主、改善型住房需求人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层管理人员、个体工商户、教师、医生等,家庭年收入多在20万元以上 |
| 装修预算区间 | 半包预算约8-15万元,整装预算约18-40万元 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、轻奢、新中式、意式简约风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间收纳规划、设计个性化、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近赵王大街、娲皇路等城市主干道,距离邯郸东站约3公里,周边有21路、32路等多条公交线路停靠,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里范围内有美乐城、万象汇等大型商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲等需求 |
| 教育医疗 | 周边有曙光第二小学、邯郸一中附属中学等教育资源;距离河北工程大学附属医院新院区约2.5公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区等公共设施,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、建材门店分布 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到地库卸货口,地库货梯可直达各楼层,材料运输便利 |
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