| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 邯郸复鑫凤鸣天成小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区北仓路与幸福街交汇处西行200米路北 |
| 开发商名称 | 邯郸市复鑫房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、168㎡、195㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 邯郸市复鑫物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室32%、四居室48%、五居室20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.95米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内空间原有非承重构造柱 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、剪力墙、配重墙、承重梁/柱、公共区域隔墙、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间狭小,部分中户南向阳台与客厅连通处有小垛子,低层户型厨房采光面较窄,大户型跃层预留楼梯口尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止打砸、切割、电钻等噪音类作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的深灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网等外置设施,空调需放置在指定预留机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁拆除或改动厨房、卫生间原有防水基层及排烟、排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放至物业指定垃圾点位,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业协调货梯使用,运输材料时需做好电梯防护,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场监管;高空作业人员需持有特种作业操作证,作业时系好安全带、做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地企业中高层管理者、公务员、教师、个体工商户、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 改善自住为主,少量作为子女婚房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定中高收入群体,家庭年收入普遍在20万元以上 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算800-1500元/㎡,整装预算1500-3000元/㎡,大户型、洋房预算多在2500元/㎡以上 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、新中式、轻奢、侘寂风、美式简约 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间利用率、设计实用性、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近北仓路、幸福街城市主干道,周边有1路、33路、59路等多条公交线路站点,距离邯郸客运北站约2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里范围内有阳光超市、美食林超市,3公里范围内可达天鸿广场、新世纪商业广场,社区自带底层商业街,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近丛台区实验二小、邯郸市第二中学,周边有邯郸市第一医院西区、丛台区中医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,楼间距宽敞,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻城市主干道,货车可直接开到单元楼门口,货梯载重充足,材料运输、进场便捷 |
正在规划新家的邯郸复鑫凤鸣天成业主,大多拿到了对应125㎡到215㎡的户型房源,在装修前期准备中,封阳台是不少业主关注的重点环节。既要兼顾美观实用,又要符合本地物业规定和城市装修规范,不少业主容易陷入“不知道怎么合规封阳台”“怕后期被整改”的痛点,今天就给大家整理一套实用的封阳台合规操作指南,帮大家避开装修雷区。 第一步:先搞懂邯郸本地封阳
正在规划新家的邯郸复鑫凤鸣天成业主,是不是正纠结于高层和洋房的层高差异,不知道该怎么适配自家的装修方案?不少业主拿到户型图后,看着不同楼层的空间高度犯了难:高层挑高不够容易压抑,洋房层高充足又不知道怎么把空间优势发挥出来,既要美观又要实用,还得符合邯郸本地的居住习惯,这确实是个让人头疼的问题。 邯郸复鑫凤鸣天成的户型涵盖了多种面积段
→
正在规划新家的邯郸复鑫凤鸣天成小区业主,是不是拿到新房钥匙后既兴奋又犯愁?不少业主第一次接触装修,不清楚毛坯房验房的重点和流程,很容易忽略掉墙面空鼓、水电不通等细节问题,后期入住才发现隐患,不仅维修麻烦还影响居住体验。今天就给大家整理一套专业的毛坯房验房全流程,帮大家把好装修第一关。 邯郸复鑫凤鸣天成小区目前有3室2厅2卫125㎡、3室2厅2卫131
→
正在规划新家的邯郸复鑫凤鸣天成业主,在新房装修开工前大多都缴纳过装修押金,不少业主在完工后却不清楚该如何顺利拿回这笔费用,甚至因为流程不熟悉遭遇拖延。作为邯郸本地专注中高端家装的品牌,邯郸业之峰装饰结合本地物业要求和行业惯例,整理了这份详细的装修押金退还指南,帮大家少走弯路。 邯郸复鑫凤鸣天成的户型覆盖了3室2厅2卫-125㎡、3室2厅2卫-131㎡
→
邯郸市业之峰一诺装饰有限公司
专注于邯郸市的中高端品质整装、全案设计、大户型、大宅、大平层、、别墅、洋房、自建房装修服务
微信扫描加好友联系客服


