| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 邯郸安居天赋东湖 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区东湖新城板块 |
| 开发商名称 | 邯郸市安居房地产开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月起分批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、165㎡、190㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.2元/㎡/月,高层1.9元/㎡/月 |
| 物业公司 | 邯郸市安居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约35%、四室两厅两卫约40%、四室两厅三卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 高层2.95m,洋房3.1m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊约24%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内门槛石、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、公共区域烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间狭窄、部分户型阳台与客厅衔接处有低梁影响吊顶设计、部分高层中间户北侧卧室采光偏弱、厨房原始面积偏小需扩容 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃统一为low-e中空玻璃,外开扇尺寸、开启方向需符合物业统一要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调需安装在指定预留机位,不得随意改动外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁、柱等承重结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,材料运输需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人现场监护;高空作业人员需持有特种作业操作证,做好安全防护措施,提前告知物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、事业单位职工、本地私营业主、改善型居住需求家庭 |
| 主要购房用途 | 改善自住,部分为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,其余为25-30岁年轻群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定高收入群体,家庭年收入在20万以上 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在15万-50万,大宅类户型预算多在50万以上 |
| 业主偏好风格 | 极简风、轻奢风、新中式风、现代简约风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间实用性、设计个性化、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近赵王大街、丛台东路等城市主干道,距离邯郸东站约3公里,周边有多个公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 临近万象汇商圈、美乐城商圈,小区周边规划有社区商业,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有东湖小学、邯郸市第一中学东校区、河北工程大学附属学校等教育资源,距离邯郸市中心医院东院约4公里 |
| 小区环境 | 紧邻东湖公园,内部绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下停车场可直达单元楼,货车可临时停靠单元楼门口装卸货,材料进场便捷 |
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