| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 邯郸荣科东城悦郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 河北省邯郸市丛台区荀子大街与响堂路交汇处东行300米 |
| 开发商名称 | 河北荣科房地产开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房批次 | 分为两批次交付,首批次2023年12月交房,二批次2024年6月交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1068户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-186㎡ |
| 物业费标准 | 2.1元/㎡/月 |
| 物业公司 | 河北荣科物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占18%、三室两厅两卫约占42%、四室两厅两卫约占30%、四室两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半截墙(部分户型)、室内门窗、客厅与阳台连通处非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、暖气管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户卫生间采光较弱、部分中户餐厅区域空间紧凑、北向卧室面积偏小、空调机位预留尺寸对部分大匹数空调适配性一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户色系一致的断桥铝型材,窗框样式需符合物业统一规范,不得向外突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等物品,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,运输过程中需做好电梯防护,不得在客梯运输散装建筑材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有相关从业资质,作业时需做好安全防护及下方区域警示 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型置业群体、企业员工、事业单位人员、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房购置、学区置业 |
| 年龄结构 | 28岁-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定就业人群,家庭年收入15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 12万-50万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、极简风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、风格适配性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近荀子大街、联纺东路等城市主干道,周边有21路、36路等公交站点,距离邯郸东站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有美乐城、天鸿广场等商圈,小区沿街配有社区商业,可满足日常购物、餐饮等需求 |
| 教育医疗 | 临近邯郸市第一医院东院区、丛台区实验中学、曙光第二小学等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超300户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货,货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
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