| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 邯郸惠山云玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区新兴大街与北仓路交汇处东行200米路北,所属丛台区 |
| 开发商名称 | 邯郸市惠昌房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 125㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 惠生活物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、叠拼四室三厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占40%、四室两厅三卫占20%、叠拼四室三厅三卫占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.95米,洋房3.1米,叠拼首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、原有入户门(需符合物业规格要求)、室内窗户 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、阳台配重墙、外墙、公共区域墙体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型北向次卧面积偏小、洋房餐客动线存在轻微拐角、叠拼二层卫生间下水管道排布不合理、部分边户空调机位与飘窗位置冲突 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签署装修协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,开启扇样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙面 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止破坏外立面、禁止改动公共管线、禁止将卫生间改建到其他房间上方 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积5元/㎡收取,装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地企业中层管理者、个体经营者、公务员、事业单位职工、周边改善型住户 |
| 主要购房用途 | 改善型自住为主,少量用于子女婚房 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比85%,25岁-30岁占比12%,其余为55岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入在20万-80万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算8万-25万,整装预算15万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、新中式、轻奢、意式简约、美式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间实用性、设计个性化、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北仓路、新兴大街主干道,距离邯郸高铁站约4.5公里,周边有1路、3路、33路等多条公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离天鸿广场约2公里,周边有阳光超市、美食林超市,社区自带沿街商业,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有丛台区实验二小、邯郸市第二中学、邯郸市第二医院北院、丛台区中医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司门店,以及连锁家装品牌服务点 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接停靠到单元楼楼下,货梯24小时(非休息时段)可使用,材料运输便捷 |
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