| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 邯郸春华秋实小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区联纺东路与荀子大街交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 邯郸城发集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 分四批次交付,2022年首批交付,2024年完成全部交房 |
| 总楼栋数 | 36栋 |
| 总户数 | 约3200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 城发物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比20%,三室两厅两卫占比45%,四室两厅两卫占比25%,四室两厅三卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分非结构类)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、公共烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼间距影响、厨房台面预留尺寸偏小、部分户型入户无玄关空间、阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅允许在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原有窗户同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重墙、剪力墙、梁柱等建筑主体结构,不得改动公共区域管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰期不得占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有相应资质,做好安全防护措施,业主及施工方需签署安全责任书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善,占比约85%,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约80%,25-30岁年轻刚需占比约15%,其余为55岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入15万元-60万元不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算8万-30万,整装预算15万-70万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间收纳设计、居住实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近联纺东路、荀子大街主干道,距离邯郸东站约3公里,周边有11路、21路、32路等多条公交线路站点 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边3公里内有美乐城、万象汇、天鸿广场等大型商业综合体 |
| 教育医疗 | 紧邻曙光第二小学、丛台区实验中学,周边有邯郸市第一医院东区、河北工程大学附属医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心等公共设施 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有10余家本地中小型装饰公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约1800户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重充足,材料运输顺畅 |
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