| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宣和和玺天著、宣和和玺铭著 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区 |
| 开发商名称 | 河北宣和房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年-2025年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 和玺天著12栋、和玺铭著10栋 |
| 总户数 | 和玺天著约680户、和玺铭著约520户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米-14000元/平方米 |
| 主力面积段 | 125平方米、143平方米、168平方米、190平方米、230平方米 |
| 物业费标准 | 约2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 宣和自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约25%、四居室约60%、五居室约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米、洋房顶跃3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、排烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、大户型客餐厅动线可优化空间大、部分边户阳台角柱影响采光、部分卧室空间尺寸适配定制家具需调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户,装修验收合格后无违规情况可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证、张贴后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止产生噪音的拆改、切割、敲击类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式进行安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重结构、禁止变动外墙及公共区域墙体、禁止改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,按照物业指定路线运输,运送砂石水泥等易洒漏材料需做好包装,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中层管理者、个体经营者、公职人员等 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质型刚需 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万以上占比较高 |
| 装修预算区间 | 半包8万-25万,整装15万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、轻奢、新中式、意式风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、设计实用性、售后保障、材料品质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻北仓路、滏东大街等城市主干道,周边公交线路丰富,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有天鸿广场、美乐城等大型商业综合体,社区配套底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有曙光小学、邯郸市第二中学、邯郸市儿童医院、邯郸市中心医院等教育医疗资源 |
| 小区环境 | 容积率低,绿化率约35%,内部规划有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身区域等 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地家装公司、连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前两个小区已开工装修户数约150户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口宽阔,货车可直接开到单元楼楼下,电梯载重及尺寸可满足常规建材运输,材料进场便利 |
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