| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 邯郸常瀛四季合院 |
| 详细地址/所属行政区 | 邯郸市丛台区 |
| 开发商名称 | 河北常瀛置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 562户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 128㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 邯郸常瀛物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室、叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 三居室约25%、四居室约50%、五居室及叠拼约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层约3.1米、叠拼首层约3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约80%-85%,公摊约15%-20% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部非承重墙面、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱结构、烟道、通风井、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型过道较长、部分南向阳台空间较窄、叠拼户型楼梯预留位置可优化空间大、部分边户采光面需结合软装调整 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房相关证明到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面色调保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙私自开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定预留机位 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后投放至物业指定堆放点,由物业统一清运,需缴纳相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需提前告知物业,使用货梯运输,避免占用客梯,超重材料需按物业要求做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防设备;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 改善型置业群体、企业中高层管理者、个体经营者、事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、家庭改善居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产及以上收入群体,收入稳定且具备较高消费能力 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为1500元/㎡-3000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 新中式、极简风、轻奢风、现代简约、意式风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间实用性、设计个性化、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近北仓路、中华北大街等城市主干道,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有天鸿广场、新世纪商业广场等商圈,社区配套底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近丛台区多家中小学,周边有邯郸市第一医院、邯郸市儿童医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 低密社区,绿化率较高,内部配有休闲景观区、儿童活动区、健身区域,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边多家本地中小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年中,已开工装修户数约占已收房户数的30% |
| 材料进场便利性 | 小区车辆入口直通地下车库,货梯可直达各楼层,材料运输进场便捷 |
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